广州的房屋安全鉴定机构

广东方十检测鉴定有限公司是经广州市工商行政管理局批准成立的专业房屋鉴定机构，现为广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会、广州市房屋安全鉴定协会的会员单位.公司拥有一支的房屋检测鉴定专家团队，技术实力雄厚、检测仪器先进、鉴定结论准确。其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定和加固施工技术人员共有30多名，并邀请多名国家高级建筑物鉴定专家作为技术顾问。公司采用国内外最先进检测仪器，全部由政府认定的有关权威计量部门进行鉴定。所有鉴定工程，既高质又可信;同时严格遵守物价部门的规定，收费合理;从而赢得了社会的广泛好评以及相关行政主管部门的充分肯定。

主营业务：

■房屋安全鉴定

●建筑可靠性（安全性）鉴定

●房屋危险性鉴定

●建筑抗震鉴定

●房屋完损性鉴定

●施工周边房屋安全鉴定

●建筑改造可行性鉴定

●火灾后建筑结构鉴定

●“五无”工程检测鉴定

■建设工程质量检测与鉴定

●建筑工程质量实体检测

●既有建筑物结构性能检测

■结构加固设计

单位资质：

★国家CMA资质认定检测检验机构

★广州市住房与城乡建设委员会房屋安全鉴定备案单位

★广州市房屋安全鉴定协会会员单位

★广东省建设工程质量安全检测和鉴定协会会员单位

★广东计量协会会员单位

申请房屋安全鉴定的情形

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

需要进行建筑工程质量检测鉴定的情形

一、建成后无法通过竣工验收的建筑

该类建筑一般建成较早，竣工验收条件难以达到，故，若需要正常使用，需由住建工程检测出具建筑工程质量检测鉴定报告且结论为合格后，方可继续使用，所出具的检测鉴定报告，可用于安全部门办理正常营业、开办幼儿园、酒店宾馆、商业、工业等用途，可作为房屋安全的证明凭证。

二、未报先建被建设主管部门叫停的未建成建筑

这类建筑物一般开工较早，竣工验收条件很难达到，因此，如果需要正常使用，需要由住建工程检测机构出具建筑工程质量检测鉴定报告，结论为合格，可继续使用，因此，如需正常使用，需由住建工程检测机构出具建筑工程质量检测鉴定报告，并作房屋安全证明凭证。

二、未报先建被建设主管部门叫停的未建成建筑

因为这类建筑还没有竣工，可能只做好基础或者上部主体结构只完成了部分，因此此类情况，应对已完工的部分进行质量检验，并经检验合格，符合设计文件及有关规范强制条文的规定，可就该部分工程向建设主管部门申请补报建手续，由建设主管部门验收通过后，可依法进行施工。

三、外企验厂类建筑

这类建筑物没有通过建设主管部门的竣工验收，而外国企业在审核供应商资格时，会要求提供质量证明文件，此时，可由住建工程检测机构出具建筑工程质量检测报告，并可作为外国企业的审核，以供其审查。

这类项目以工业厂房为主，主要检测目的就是为了满足通过外企验厂审核的需要。

四、未按法定程序报建的擅自建造的建筑物

这类建筑物可以向建设主管部门申请竣工验收，但需对工程质量进行检验，由有关单位出具建筑工程质量检测鉴定报告，且报告结论符合设计文件和规范强制要求，可正常使用，但报告结论要经安全部门检验，才能依法取得房屋产权。