房屋鉴定如何鉴别危房的安全隐患

在房屋安全领域，鉴别危房的安全隐患是一项至关重要的工作。危房是指那些由于结构损坏或承重构件已属危险构件，可能随时丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。为了有效识别和处理这些安全隐患，房屋鉴定人员需要遵循一系列科学的鉴定标准和方法。

房屋鉴定中鉴别危房的安全隐患是一个系统而严谨的过程，主要依据房屋的结构类型、损伤程度及潜在风险等因素进行综合评估。房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。在进行鉴定时，需要考虑各危险构件的损伤程度、重要性、数量和比例，以及危险构件相互间的关联作用对房屋整体稳定性的影响。

1、地基基础

1）重大安全隐患

地基产生滑移，地面平行于边坡的裂缝大于10mm。

房屋出现肉眼可见的明显倾斜，倾斜值大致为房屋高度的1/250（与国标规定相当）。

底部楼层墙体出现斜裂缝，宽度超过10mm（单条裂缝）或超过5mm（多条裂缝），且底层裂缝多、宽度大，逐层往上减少、减小。

2）一般安全隐患：有上述现象但程度未达重大安全隐患限值。

2、砖混结构

1）重大安全隐患

墙体出现缝宽大于1.0mm的竖向裂缝，且缝长超过层高1/2（单条裂缝）或超过层高1/3（多条裂缝）。

阳台或雨篷等悬挑构件明显下挠，悬挑构件根部开裂或相连的墙体出现宽度大于0.5mm的通长裂缝。

存在超过3种（含3种）一般安全隐患或同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

2）一般安全隐患

墙体出现竖向裂缝但程度未达重大安全隐患限值。

纵横墙连接处出现竖向通缝。

支承梁或屋架处墙体或砖柱下方出现多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1.0mm。

墙体出现明显水平裂缝。

墙体（柱）明显变形或错位或变截面处出现裂缝。

砌体风化达断面尺寸15%以上。

人字屋架无下弦拉杆或屋架明显侧倾且屋架间无支撑。

钢屋架节点焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏。

钢屋架结构不合理（如架体之间无剪刀撑、单肢角钢架）。

3、底部框架-上部砖混结构与框架结构的鉴定标准与砖混结构类似，但还需关注框架柱、主梁等承重结构的裂缝、变形情况。

4、钢结构

1）重大安全隐患

柱梁连接节点或柱脚节点出现焊缝撕裂、螺栓松动、变形等严重损坏。

柱明显变形。

梁明显侧弯。

屋架明显侧倾或屋架支撑系统缺失。

钢柱、钢梁的各连接焊缝存在明显外观质量问题（如未焊满、点焊、明显不均匀不饱满等）。

存在超过3种（含3种）一般安全隐患或同种一般安全隐患超过3处（含3处）。

2）一般安全隐患

构件或连接件有裂缝或锐角缺口。

梁、板等水平构件明显下挠。

屋架明显下挠。

仅檩条充当屋架间支撑，屋架支撑系统较弱。

悬挑结构（如雨棚等）斜拉杆明显变形、有裂纹或严重锈蚀。

根据《危险房屋鉴定标准》，危房可以分为四个等级：A级（非危房）、B级（危险点房）、C级（局部危房）和D级（整幢危房）。对于不同等级的危房，应采取相应的处理措施：

A级（非危房）：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点。

B级（危险点房）：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处存在危险状态，但不影响主体结构。

C级（局部危房）：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。

D级（整幢危房）：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。

房屋安全鉴定是一项复杂而重要的工作，需要严格按照相关标准和规范进行。通过科学的鉴定方法和合理的处理建议，可以有效预防和减少危房带来的安全隐患，保障居民的生命财产安全。