广州市增城区某房屋续建可行性分析鉴定

一、鉴定房屋概况

本房屋鉴定项目位于广州市增城区某路，上述房屋建于2005年，为二层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作宿舍使用，建筑面积约900.0㎡。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

室内检查情况 

室内检查情况

室内检查情况

室内检查情况

抽芯检查情况

抽芯检查情况

室内检查情况

抽芯检查情况

三、房屋鉴定结论

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015)，该建筑物结构的安全性等级评定为Asu级，安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载功能。。

四、续建可行性分析

综上所述，该建筑物结构现状满足续建一层钢结构平台放置设备安全使用要求。

五、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、在后续续建过程中，应委托有相关资质的施工单位进行施工;以及房屋在续建施工过程中应委托第三方监测单位对房屋进行沉降监测。

4、因本次鉴定仅对屋面层新增设备钢结构平台后的安全状况进行分析，故未对该房屋地基基础承载力进行验算分析。后续加层设计及施工时应委托有资质的勘察单位对该房屋进行地质勘查，并委托有资质的设计单位对房屋地基基础进行结构验算分析。

5、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。