广州市黄埔区某大院房屋安全鉴定

一、鉴定房屋概况

广州市黄埔区某大院房屋，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于80年代，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、混凝土板共同承重;以200mm砖墙围护及分隔，房屋的平面布置规则。现该鉴定区域作商业使用。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

广州市黄埔区某大院房屋结构现状满足6#电梯楼板开洞后安全使用要求，尚不影响整体承载功能，但须保证新增电梯结构与原结构分离，且对楼板开洞位置采用封口梁进行加固处理。

因此该建筑物整体结构的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载功能，应对承载力不足及已损坏构件采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、加建电梯结构须与原结构分离，楼板局部开洞后须增加封口梁，未经技术鉴定或设计许可，不得随意增加原结构荷载。

2、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

3、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。