佛山市顺德区某房屋施工周边完损性鉴定

一、建筑物概况

据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，佛山市顺德区某文体活动室上述房屋为地上一层混合结构，主体结构以钢筋混凝土梁、板、砖墙共同承重；现浇钢筋混凝土屋面。房屋的平面布置规则。现该房屋作文体活动室使用，建筑面积444㎡。

由于该房屋所处地段的某镇西南片区污水管道工程即将开始施工，为了解施工范围内房屋现时的完损状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。受佛山市顺德区某管理中心的委托，我公司派员对佛山市顺德区某社区文体活动室房屋进行第一次房屋完损性鉴定。

二、鉴定房屋主要现状

三、房屋鉴定结论

（1）地基基础

经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，检测结果显示该房屋测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。该房屋室内地面、各柱、墙脚均无明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显开裂及变形等异常现象，室外地台个别处有开裂现象。

（2）上部承重结构

经现场检查，该房屋上部承重结构构件未发现明显损坏现象。

（3）设备部分

经现场检查，该房屋门窗开关灵活，水电设施使用正常，基本具备正常使用功能。

综上所述，综上所述，依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定佛山市顺德区某房屋的完损性等级为“基本完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段的龙江镇西南片区污水管道工程即将开始施工，对房屋的修缮处理可待工程施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展。建议：

1、宜对该房屋出现开裂的墙体铲除裂缝处的找平层并挂钢丝网，用水泥砂浆嵌补后，做好防水及重作装饰处理。

2、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。