广州市小学教学楼可靠性及抗震性检测鉴定项目

委托方为了解上述房屋现时的安全程度及房屋结构现有质量等相关技术参数，以便在日后房屋安全使用及结构改造加固提供准确、科学、及时的技术参考指数，我司拟对上述房屋进行全面检查，并辅以必要的检测，并根据相应检查、检测数据进行承载力复核验算，以确定该房屋结构的安全性及抗震性能。

一、建筑物概况

南沙区XX小学教学楼位于广州市南沙区XX街XX号（以下简称“该房屋”），建于1998年，朝向大致为坐西朝东，主体为地上四层钢筋混凝土框架结构，采用预应力预制钢筋混凝土管桩基础。以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，建筑面积约9270m2。

该房屋由XX建筑设计室出具的《XX小学教学楼》设计图纸，有相应的设计人员签名,有相应的设计人员签名,结构施工图出图章、竣工图章。

该房屋外墙饰面为瓷砖饰面；内墙饰面为瓷砖饰面及混合砂浆找平、扫白，室内地面为水磨石地面；门为铝合金门、不锈钢门等；窗为铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

（1）、该房屋主体结构为4层钢筋混凝土框架结构，基础形式为预应力预制钢筋混凝土管桩基础。主体结构采用现浇钢筋混凝土柱、梁及板承重，现浇钢筋混凝土屋盖。围护分隔墙为普通烧结砖墙体，内墙厚度为120mm，外墙、分户墙及梯间墙厚度为180mm。屋面为上人屋面。

（2）、该房屋由XX设计室出具的《XX小学教学楼》设计图纸，有相应的设计人员签名,结构施工图出图章、竣工图章。

（3）、由建筑物倾斜检测结果表明，该房屋主要转角最大倾斜量（含施工误差和外装饰的影响）为0.17%，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的倾斜变形允许值。同时，该房屋的上部主体结构未出现因地基基础不均匀沉降引起的变形裂缝。

（4）、经现场检查，现场的结构布置、层高、构件截面尺寸与设计图纸基本相符。首层层高5.47m，二层至四层层高4.50m，梯屋层层高3.60m。整体结构为钢筋混凝土框架结构。

（5）、经现场检查，构件钢筋配置与设计图纸基本相符。

（6）、采用“钻芯法”检测混凝土柱、梁、板构件混凝土抗压强度，本次共计抽检24个柱构件的混凝土芯样，20个梁构件的混凝土芯样。抽检构件的混凝土抗压强度满足设计图纸要求。

（7）、经现场检查，该房屋局部室内地面有开裂、下沉现象；上部结构部分楼板饰面有开裂现象。

（8）、围护系统部分：门窗、围护砖墙、阳台栏板等围护系统部分目前基本保持完好、可以正常使用。

三、房屋鉴定结论

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）评定:南沙区XX小学教学楼房屋安全性等级评定为Csu级，使用性等级评定为BSS级，即评定该房屋可靠性等级为Ⅲ级。可靠性不符合本标准对Ⅰ级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能。应采取措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施。

四、抗震鉴定结论

1、该房屋的个别项抗震构造措施不满足国家现行《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中对B类钢筋混凝土结构房屋抗震鉴定的要求；经抗震验算分析，该房屋柱构件轴压比均满足规范要求，部分钢筋混凝土柱不满足验算要求，部分钢筋混凝土梁不满足验算要求。

2、故评定该房屋的综合抗震能力不满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中对B类钢筋混凝土结构房屋抗震鉴定的要求。

五、房屋鉴定处理意见

1、对承载力不满足规范承载力计算要求构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

2、对抗震承载力及抗震构造措施不满足的结构，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

3、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。