农村房屋安全鉴定

近期因长沙自建房坍塌事件的影响，各地都相继开展自建房屋安全专项整治工作。另一方面随着雨季的到来，对于自建房较为集中的农村地区的房屋安全隐患不容忽视。农村房屋安全鉴定需要根据房屋所在地和主要结构构件的危险程度及影响范围，对房屋的安全等级进行评价。农村房屋安全鉴定的程序主要以现场检查为主，并结合走访建筑工匠等方式了解建造和使用情况。

农村房屋安全鉴定需要具有工作经验的技术人员，对农村房屋进行安全鉴定工作，整个鉴定过程可分为两个阶段：

1、场地安全性鉴定

场地安全性鉴定需要检查房屋所在地是否为地质灾害易发区，如可能发生滑坡和地陷的区域，同时结合房屋附近的周边环境进行安全鉴定。鉴定结果分为危险和基本安全两个等级。

2、房屋组成部分危险程度鉴定

房屋组成部分危险程度鉴定具体可分为危险程度鉴定、房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定。按照先房屋外部、后房屋内部，先宏观判别、后详细评定的顺序进行。

1）现场调查，收集房屋基本信息和图纸信息；

2）以现状鉴定为主，观察房屋整体是否倾斜或变形，外观损伤和破坏，以及上部结构是否有因不均匀沉降引起的裂缝等；

3）对房屋的围护墙和外墙进行检测，观察并记录是否有裂缝、墙皮脱落，并按照标准评定安全等级；

4）对房屋内部的主要结构梁、板、柱等混凝土构件进行鉴定，检查当前质量现状，并根据相关规定标准评定安全；

5）检查房屋是否采取了防灾措施，并调查防灾措施的完整性，鉴定结果分为具备防灾措施、部分具备防灾措施和完全不具备防灾措施。

对房屋各组成部分危险程度鉴定分级情况进行汇总，确定房屋整体危险性，鉴定结果分为A、B、C、D四个等级。根据房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定结果，综合考虑安全性提升加固改造措施，提出原则性的处理建议。

住房安全关系到人民生命财产安全，目前农村住房安全隐患仍然很多，形势依然严峻，隐患排查整治绝不能放松。如果房屋有“歪斜、裂缝、扭曲”等变形损伤和质量缺陷，像墙体裂缝、墙柱倾斜、木质构件腐朽或变形、地基沉降、屋顶坍塌、楼板开裂等，或已经对农村房屋进行过改扩建，改变用途为人员聚集经营类用房，应当及时进行房屋安全鉴定工作，这是确保房屋安全的重要途径。