房屋改造可行性鉴定检测内容有哪些

如今老旧房屋的改造工程普遍得到广泛的关注，同时这也是一项重要工作，需要做好房屋改造可行性鉴定分析，包含房屋的结构，地基基础以及材料承载能力，材料强度等都需要作出具体的评估，可以提出正确的可行性改造建议。对于既有房屋拟改变房屋使用用途及进行改造，需要事先了解到改造房屋的结构能否满足改造后承载力的要求，也就是说需要进行房屋现状改造可行性鉴定。既有房屋拟改变房屋使用用途或改造，可能存在楼板回填砖渣，局部增设隔墙，原有墙体开设门窗洞口，增加房屋使用荷载等，这些工程都是要了解鉴定区域梁、板及墙体等构件能否满足改造要求。

1.对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2.对被鉴定房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量。

3.对被鉴定房屋部分转角位置竖向构件倾斜率进行测量，查明房屋是否出现倾斜现象。

4.对被鉴定房屋的结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录。

5.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取被鉴定房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件进行配筋情况检查。

6.按照国家现行相关检测标准的要求及现场作业条件，抽取被鉴定房屋一定数量的钢筋混凝土柱、梁、板构件采用钻芯取样法进行混凝土抗压强度检测。

7.根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对被鉴定房屋现状结构承载力进行验算分析。

8.根据现场检查、检测结果及委托方告知的拆改方案，并依据国家现行相关规范对被鉴定房屋改造后结构承载力进行验算分析。

通过房屋改造可行性鉴定，可以在满足使用者对既有建筑功能和环境不断提升需求的同时最大限度地节约各种资源。根据相关规范规定，对建筑物进行性能提升，如加层改造对其进行可行性技术鉴定，经鉴定后方可进行设计，施工等一系列工作。