基坑工地周边房屋安全性鉴定及需要注意的问题

近年来，我国基坑工程数量增加迅速。虽然基坑围护体系的设计方法、施工技术、检测手段以及基坑工程理论都有了很大的进步，但由于基坑工程的特殊性，基坑工程发生事故的概率往往大于主体工程。那么在进行基坑工程时，如何降低对周边房屋安全的影响呢？

检测项目：

对受基坑工程影响范围内的周边房屋的结构、装修和设备的完损状况进行调查检测，明确当前房屋完损等级，需要记录房屋初始检测、施工阶段房屋监测、房屋最终复检各个阶段的情况。

适用范围：

受影响的周边建筑，需要进行周边房屋检测鉴定确定房屋完损程度的建筑。

检测内容：

倾斜、沉降、裂缝、变形、地基基础、混凝土结构构件、砌体结构构件、钢结构构件、木结构构件等。

检测过程：

1、对受影响的周边房屋建筑结构布置及使用历史进行调查；

2、对受影响的周边房屋建筑在施工前就已经有的倾斜和不均匀沉降情况进行测量记录；

3、对受影响的周边房屋建筑的主要主体结构及承重构件的损坏情况进行记录，包括但不限于文字、图纸、照片或录像等形式；

4、对受影响的周边房屋建筑的结构材料进行力学性能项目检测，必要情况下建立与被检测房屋相同的模型进行验算；

5、根据以上步骤获得的检测数据进行分析，确定房屋已有损坏的原因；

6、综合判断周边房屋建筑的结构损坏状况，确定基坑工程施工前周边房屋建筑的完损程度及危险程度。

鉴定工作需注意的问题：

1、地基土的软弱

基坑不要选在土层有厚薄不均，软硬不均等现象的地方，若基坑工程施工处理稍有不当，特别是在偏心荷载作用下，极易致使周边房屋出现不均匀沉降现象，这会导致日后的施工周边房屋安全鉴定中判断其是造成房屋倾斜的可能性之一。

2、相邻建筑过近

基坑工程选址不要离建筑物直线距离过于接近，因为基坑过近会使得周边房屋建筑的地基附加应力叠加，地基沉降量加大将会导致房屋之间的相互倾斜。

3、设计建造不当

房屋的重心往往与地基形状有较大的偏差，如房屋的厨房、楼梯、卫生间等多位于北侧，导致了北侧隔墙多、设备多、恒载比例大等荷载的不同，均可导致房屋的倾斜。

4、周边房屋拆除

在淤泥或饱和软土区域，由于拆迁一幢老建筑，导致本已处于平衡状态的基础部分因部分卸荷，若再进行基坑工程施工，必将导致附近建筑物的侧向压力而产生了膨胀，致使附近建筑物的倾斜。