温州一安置房如此质量令人痛心，建筑外墙脱落怎么检测

近日，瑞安玉海街道水心佳园的住户向市民监督团反映，他们所住的小区大厦外墙频繁发生脱落，砸落的水泥块让住户们担惊受怕。

玉海街道水心佳园小区周边的商户就反映，水心佳园4栋和5栋大厦的外墙时常脱落，几斤到上百斤重的水泥块不知什么时候就会“从天而降”，让他们提心吊胆。

高达30多层的大厦外墙斑斑点点，不少浅红色的外墙已经脱落，露出灰色的底层水泥。此外，部分向外凸起的外立面显得尤为恐怖。在大厦的正下面，就是通往虹南临时菜市场的道路，人来人往，让人担惊受怕。

据介绍，这个新建投用仅四年的小区安置房，就出现这么严重的外墙脱落情况，一些住户质疑是施工质量存在问题。

那么，外墙脱落到底是什么原因造成的？损坏的外墙何时才能得到修复？

水心佳园在建设之初，国家要求外墙增加节能环保的保温层，增加的保温涂层对外墙的承重能力提出了更高的要求，但是当时施工工艺还不够成熟，就造成了脱落的情况。

根据当时的施工合同，工程外立面保质期为5年，现在还在保质期内。

据有关调查，现在的外墙保温层每个平方米接近20公斤，一旦固定的工艺和质量没有跟上，脱落造成的“高空坠物”危害可想而知。

据悉，目前脱落的是外墙的保温层。由于建设之初的施工工艺不够成熟，造成了脱落的情况。而水心佳园小区外立面脱落的情况并非个案，造成这些小区房屋外墙脱落的“元凶”，是一种名为“无机保温砂浆”的外墙外保温系统。

建筑外墙保温如何保障

早在十几年前，无机保温砂浆拥有强大的市场供应能力以及价格优势。但随着社会发展科技进步，材料本身的缺陷逐渐暴露出来，材料本身的脆性比较大，体积吸水率也比较高。一旦有轻微破裂，加上日晒雨淋、冻融循环的作用，无机保温砂浆本身性能就会有一定的裂化。

近几年外墙脱落砸伤路人的新闻屡见不鲜，根本问题在于传统外墙保温材料趋于淘汰。

随着时代的更迭，技术的创新，政策的推动，新型的外墙装饰材料打开了外墙建材的新市场，16年孚瓯科技正式成立，推出“有釉面发泡陶瓷保温板”。一经推出就给外墙装饰材料一个巨大的冲击，一种新型环保型、轻质型、保温型的建筑材料—保温装饰烧结一体板应势而生。

该品采用珍珠岩、膨润土等无害尾矿，经1200°高温焙烧，将保温层和装饰层完美结合，是一种全新概念的建筑材料，产品集多项功能，其线性膨胀系数最接近水泥砂浆等墙用材料。长期使用不萎缩、不开裂、不变形，是外墙装饰保温的理想建材。

施工快：同传统无机保温砂浆系统比，有釉面发泡陶瓷保温板的安装步骤仅仅5步，且施工工艺便捷通过粘接加扣件加固的方式上墙，施工环节不受天气影响，大大提高了施工效率！

安装牢：有釉面发泡陶瓷保温板系统采用“十字粘贴法”的工艺，粘接加扣件辅助加固，双保险安装方式防止脱落风险。

花钱少：对于要求设计寿命为70年的普通建筑物来说，建筑主体一生最少需做4-5次外墙翻新，这是一个巨大的工程，所花费用也将不可估量。而有釉面发泡陶瓷保温板可做到同建筑物同寿命，为业主节省了大量“返修”费用。

无机保温砂浆系统是现在应用年限最长、面积最广的外墙外保温系统，据行业协会等机构研究表明，无机保温砂浆系统正逐年被代替。孚瓯科技“有釉面发泡陶瓷保温板”作为无机保温砂浆系统的“升级换代产品”，将成为绿色建筑节能改造的首选材料——让“绿色建材”经得起考验。

建筑外墙脱落怎么检测

“外墙脱落”是房屋住宅使用过程中较为常见的一类质量安全问题，其风险源头不仅来自建筑物在建设时期的设计、施工、用料等环节问题，还包括建筑物在使用过程中的检查、维护、修缮等管理工作。房屋检测公司在检测建筑外墙脱落时，会采用红外热成像测试技术，可以通过红外热成像测试技术形象、直观地检测建筑物表层和浅表层的缺陷及损伤。与其他检测方法相比，红外技术对建筑物外墙装饰物的缺陷的检测具有很大的优势。

建筑物内部不同的缺陷和损伤，会对红外热图像产生不同的影响。热流注入时，如果在建筑物的表面的下方存在的是均质物体，使得热流均匀进入建筑物内部，并且均匀地反射出来，则在建筑物该处的表面上所形成的温度场也是均匀的。当在建筑物内部存在一个隔热性缺陷时，表面热流进入后，在缺陷处形成热量堆积，因而反射到表面的温度场在相应的区域产生一个温度高于周围其他区域的“热点”。反之，如果在建筑物内部有一个导热性缺陷，注入的热流在此处会得到更好的传导，发射到表面的温度场就会在此形成一个低温点。

红外检测具体优势如下：

1、红外无损检测中的测试仪器与被测物间不仅是非接触的，而且两者间的距离可以很大，便于高楼大厦外墙立面进行检测，无需搭脚手架或人工吊篮，能非常快速高效进行现场检测作业。

2、红外无损检测操作方便，单次可检的面积较大，检测效率较高，准确度高，只需不多的检测费用即可实现大型建筑物检查。

3、红外建筑物无损检测的应用面较广，适应性强，不要对被测物的表面进行专门处理。

4、红外检测提供非常直观化的热图像及可见光检测报告，能非常直观的显示存在缺陷隐患的位置及区域面积大小。

5、红外检测的灵敏度较高(测温灵敏度高达0.025度)。我们所进行的研究表明，红外无损检测不仅可以检测出建筑物表面在自然条件下所形成的缺陷与损伤，如分层，空鼓，脱粘，积水，结冰，腐蚀，渗漏水等，而且可以发现在施工过程中所造成的一些质量问题，如不当施工导致的空洞，孔洞，渗水，异物夹杂等。

针对建筑物检测的红外检测应用主要包括：

1、外墙饰面层(包括瓷砖或涂料层)空鼓剥落检测。

2、外墙渗漏检测。

3、保温层施工质量(厚薄)检测。

4、外墙施工质量竣工验收检测/房屋安全鉴定检测。

5、建筑节能、气密性检测等等。

红外热成像检测技术是一项在建筑物的质量检查方面具有良好的应用前景的检测技术。随着现代城市建设的发展，它在预防高楼外饰面层坠落、保证建筑质量、评估建筑物安全性能等方面会发挥越来越大的作用，目前国内已经有相关的检测技术规范出台。