老旧小区建筑外墙翻新改造房屋现状安全鉴定

随着城市化进程的加快，老旧小区的改造已成为提升居民生活质量的重要任务。这些老旧小区建筑往往建于上世纪七八十年代，受限于当时的建筑材料和技术水平，现已普遍存在着结构老化、材料劣化等问题，其外墙的耐久性、保温性和防水性能较差。加之经过数十年的风雨侵蚀，外墙出现裂缝、脱落、渗漏等现象，需要开展建筑外墙翻新改造房屋现状安全鉴定。在进行老旧小区建筑外墙翻新改造之前，进行房屋现状安全鉴定，明确房屋在施工前的具体状况，发现记录房屋结构中的隐患和损伤，做好“证据保全”工作，减少因施工导致的房屋损坏和居民投诉。

老旧小区建筑外墙翻新改造前的安全鉴定，是对既有建筑进行全面、细致的安全评估和检查，旨在发现潜在的安全隐患，为改造工程提供科学依据。这一过程不仅关乎房屋本身的物理安全，更关乎居民的生命财产安全和城市的整体安全。通过安全鉴定，可以明确哪些部位需要重点翻新，哪些部位可以适度修缮，从而优化翻新方案，节约翻新成本。同时，鉴定结果还可以作为解决纠纷的重要依据，保障改造工程的顺利进行和居民的合法权益。

1、了解老旧小区建筑物的建造年代、竣工图纸等资料，掌握建筑物的原始设计参数和结构特点。通过查阅相关资料，可以初步判断外墙的结构类型、材料性能及可能存在的安全隐患。

2、对老旧建筑的结构体系和结构布置进行全面检测，包括柱子、梁、楼板、墙体等结构元素的尺寸、位置和连接方式。通过检测，可以判断结构体系是否完整、稳定，以及是否存在结构布置不合理或改变的情况。

3、检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成建筑主体结构构件和墙体产生沉降裂缝。对建筑物偏移量及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

4、检查钢筋混凝土构件，检测其是否存在开裂、变形等损坏迹象，并详细记录混凝土构件的外观状况，包括但不限于开裂情况、保护层脱落、裂缝分布及露筋等问题。

5、评估砖墙砌体的损坏程度，记录墙体外观的裂缝、风化、腐蚀以及灰缝疏松等状况，并同时检查楼地面的损坏情况，如起砂、剥落、沉陷和空鼓等问题。

6、检查并记录装饰部分的损坏情况，特别关注内外墙块料抹灰和抹灰层是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂以及墙面渗水等问题。

7、检查金属门窗的锈蚀、变形情况，以及窗体玻璃的碎裂、破损程度，同时评估抹灰五金件和油漆的剥落状况，确保门窗的完好性。

8、检查房屋水电设备的使用功能，包括给排水管道的堵塞、锈蚀、漏水情况，以及卫生器具的正常使用情况，同时检查电照设备的完损程度和正常使用功能。

9、依据《房屋完损等级评定标准》（城住字﹝1984﹞第678号），对所鉴定的建筑作完损性等级评定，并对不满足使用要求的构件提出完损的处理意见。根据鉴定结果，优化翻新改造方案，确保改造工程的质量和效果。

老旧小区建筑外墙翻新改造前的房屋现状安全鉴定是一个复杂而细致的过程，需要综合考虑多个方面的因素。老旧小区建筑外墙翻新改造前房屋鉴定，对房屋外立面的损坏程度进行定量评估，包括裂缝的宽度、长度、深度以及脱落、变形等问题的范围和程度。通过评估，可以明确翻新工程的重点部位和翻新程度，制定科学合理的翻新方案。