房屋安全鉴定要点

随着大家对房屋安全的重视，在房屋安全管理工作中，结构安全在房屋安全鉴定工作的体现尤为明显。而房屋结构的安全关系着房屋的整体质量，只有熟知房屋安全鉴定要点，掌握全面的鉴定技术，才能确保结构安全排查工作的合规性。开展房屋安全鉴定也必须由具备资质的房屋安全鉴定公司，使用专门的技术手段对正在使用房屋的安全状况进行评估的过程。

1、判明裂缝类型

裂缝是钢筋混凝土结构房屋避免不了的损坏现象，不同类型的裂缝对房屋建筑的安全性影响也不一样。房屋安全鉴定工作中，裂缝检测不可或缺，需要正确判定房屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，明确房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏，才能有针对性的进行构件的维护和加固。

2、判明裂缝发展趋势

建筑结构随着使用时间增加与长期荷载作用下，功能会衰退，从而会出现诸如裂缝的损坏现象。所谓判明裂缝发展趋势，就是确定裂缝是否稳定，可从裂缝的宽度、长度、深度等分析，若满足各项规范要求，一般情况下房屋结构是安全的。但如果裂缝的各项参数持续增加，说明裂缝正在扩展着，可能对房屋结构产生影响。因此在开展房屋安全鉴定时，要利用专门的检测仪器，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

3、查明裂缝的深度、长度、宽度

房屋安全鉴定检测过程中，对裂缝的状态进行检查、判断是不能缺少的工作项目，后续工作的开展也避不开裂缝宽度、长度、深度等参数。裂缝的深度、长度、宽度等参数越大，结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，钢筋混凝土强度就会降低，从而影响建筑寿命。所以在进行房屋安全检测与鉴定时，必须对室内和室外的裂缝进行全面的检查，同时还要对其周边环境进行全面的考察。

4、判断结构构件变形

房屋结构构件变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目，需要针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测。在进行房屋结构构件变形测量时，除了建筑结构的最大挠度和位移情况必须进行测量，还必须与裂缝的测量相结合，裂缝越大，结构变形越明显。如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。