施工影响周边房屋检测鉴定不可忽略

随着城市化进程的加速，基础设施建设项目如雨后春笋般涌现，施工活动对周边房屋的影响问题日益凸显。为了保障居民的生命财产安全和合法权益，施工影响周边房屋检测鉴定成为一项至关重要的工作。其不仅可以及时发现并解决问题，还能为后续的纠纷解决和赔偿问题提供科学依据。

施工活动，尤其是大型地下开挖、基坑施工、拆除改造等项目，会对周边房屋造成多方面的影响：

1、结构安全：施工可能引发地基沉降、土体位移等问题，导致房屋出现裂缝、变形甚至倒塌。

2、使用功能：施工期间产生的噪音、灰尘等污染可能影响房屋的供暖、供水、供电等正常使用功能。

3、居住环境：施工噪音、振动等还会对居民的居住环境造成不利影响，降低生活质量。

施工影响周边房屋检测鉴定对周边房屋进行详细的资料调查，包括收集房屋图纸资料、建造、改建和使用历史等信息。保留建筑平面图是必不可少的步骤，同时还需要调查与相邻工程之间的小区道路、围墙是否有开裂或严重倾斜变形现象。施工影响周边房屋检测鉴定的流程通常包括以下几个步骤：

1.调查了解情况

对受施工影响的房屋进行现场调查，了解房屋的历史状况、结构类型、使用功能等情况。同时收集相关的施工资料，如施工方案、施工日志等，为后续鉴定工作提供基础数据。

2.制定鉴定方案

根据调查结果和委托要求，制定详细的鉴定方案，明确鉴定内容、方法和技术要求，确保鉴定工作科学、合理、有序进行。

3.进行现场检测

采用各种检测仪器和方法，对受施工影响的房屋进行现场检测，获取各种数据和信息。

1）核查房屋有无结构改动，如有结构改动应留存证据。

2）检测房屋是否有裂缝、渗漏、外立面损伤、混凝土破损、剥落、开裂、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿酥碱、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等，并全面记录裂缝分布状况。

3）检查记录装饰部分的损坏情况：内外墙块料抹灰、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象；

4）检查地基基础是否有发生不均匀沉降，是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝。对房屋偏移量及倾斜率进行检测，观测房屋是否出现倾斜现象及不均匀沉降现象。

5）检查金属门窗是否出现锈蚀、变形，窗体玻璃是否碎裂、破损，其抹灰五金、油漆是否剥落等现象；

6）检查房屋水电设备的使用功能；给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水；卫生器具是否能正常使用；检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

4.分析评估影响

根据检测结果和相关标准规范，对施工对相邻房屋的影响进行分析评估，确定影响程度和损失大小。评估过程中应充分考虑各种因素的综合影响，确保评估结果的客观性和准确性。

5.编写鉴定报告

将分析评估结果整理成详细的施工影响周边房屋检测鉴定报告，包括鉴定结论、建议措施和赔偿依据等内容。报告应条理清晰、逻辑严密、数据详实，为后续纠纷解决和赔偿问题提供有力支持。

6.报告审核与验收

对鉴定报告进行审核与验收，确保鉴定结果的准确性和可靠性。审核过程中应重点关注数据的真实性和评估的合理性，确保鉴定报告的科学性和权威性。