清远市清城区某房屋完损性鉴定

一、鉴定房屋概况

清远市清城区某房屋(以下简称“该房屋”)位于清远市清城区某巷。该房屋据悉朝向为坐北朝南，主体为七层框架结构，以钢筋混凝土柱、梁及板构件共同承重，以180mm、120mm厚砖墙分隔及围护，建筑面积约1378.42㎡。

该房屋外墙抹灰为瓷砖;内墙抹灰为混合砂浆找平面层扫白;天花抹灰为混合砂浆找平面层扫白、吊顶;室内楼地面局部铺地板砖;门为卷闸门、木门、防盗门;窗为铝合金窗;屋面为上人屋面。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

依照《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)，评定清远市清城区某房屋的完损性等级为“基本完好房”，可作为住宅用途正常使用，个别构件应修复处理。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段的清远市盈创置业投资发展有限公司开发的清远市珑玥公馆项目即将开发施工，对房屋的修缮处理可待清远市盈创置业投资发展有限公司开发的清远市珑玥公馆项目施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：

(7.1)、宜对该房屋出现开裂及渗水现象的墙体铲除裂缝处的找平层并挂钢丝网，用水泥砂浆嵌补后，做好防水及重作装饰处理。

(7.2)、宜对该房屋出现损坏开裂构件进行修缮处理。

(7.3)、委托方在施工过程中应委托有资质的第三方监测机构对该房屋进行沉降及倾斜监测，若发现异常情况(开裂、沉降、倾斜等)，应立即采取有效措施，并上报有关部门。

(7.4)、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况(如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等)，应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。