广州市白云区某房屋安全性鉴定

　　一、鉴定房屋概况

　　广州市白云区某工业区，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于2003年，总层数为4层，主体结构1层至3层为钢筋混凝土结构、天面层为钢结构屋面，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;彩钢板钢结构屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作商业使用，鉴定面积约1500㎡。

　　上述检查部位所在房屋坐南向北。外墙面为马赛克饰面;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白;铁门，铝合金窗。

　　二、鉴定房屋主要现状

　　根据现场检查情况，现状情况如图所示。

　　三、房屋鉴定结论

　　综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。上部承重结构混凝土构件安全性等级评定为Cu级，安全性等级评定为Csu级。围护系统安全性等级评定为Cu级，安全性等级评定为Csu级。

　　因此该鉴定范围结构的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的要求，影响整体承载功能，应采取措施，且可能有部分构件必须及时采取措施。

　　四、房屋鉴定处理意见

　　1、对承载力不足的构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

　　2、对该房屋梁、柱构件箍筋锈蚀部位，应委托具备相关资质的施工单位进行相应的修缮施工。

　　3、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

　　4、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

　　5、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。