东莞某房屋安全性鉴定

一、鉴定房屋概况

东莞某房屋，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于1997年，主体结构为混合结构，首层原为砖混结构，现场检测已拆除局部承重墙，且用框架柱、梁结构托换，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板及砖墙承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作商业使用，鉴定面积约150㎡。

上述检查部位所在房屋坐西北向东南。外墙面为玻璃幕墙;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白;铝合金门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

综上所述，上部承重结构梁、板、柱构件安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Au级。

因此该建筑物结构的安全性等级评定为Au级，安全性符合本标准对Au级的要求，不影响整体承载功能。

四、房屋鉴定处理意见

1、定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、对该房屋板构件箍筋锈蚀部位，应委托具备相关资质的施工单位进行相应的修缮施工。

4、委托方拟在建筑物(2轴×B轴、3轴～4轴×B轴、4轴～5轴×B轴)承重墙开设门洞，应委托具备相关资质的单位进行设计及施工。

5、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。