清远市某号房屋完损性鉴定

一、鉴定房屋概况

清远市某号(以下简称“该房屋”)，据悉该房屋建造于2003年，房屋主体为3层框架结构，主体结构采用砖柱砖墙以及钢筋混凝土梁、板等承重构件共同承重，由180mm厚砖墙围护及分隔，现该房屋作住宅使用，房屋面积约200㎡。

该房屋坐北朝南，内墙面混合砂浆抹灰、扫白，外墙面无装饰，室内地面铺设瓷砖;门为铝合金门;窗为铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

综上所述，依照《房屋完损等级评定标准》(城住[84]第678号)，评定清远市某号为“基本完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段的1#2#楼及地下室项目即将开发施工，对房屋的修缮处理可待1#2#楼及地下室项目施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：

1、宜对该房屋出现开裂现象的墙铲除裂缝处的找平层并挂钢丝网，用水泥砂浆嵌补后，重作装饰处理。

2、宜对该房屋出现损坏开裂构件进行修缮处理。

3、委托方在施工过程中应委托有资质的第三方监测机构对该房屋进行沉降及倾斜监测，若发现异常情况(开裂、沉降、倾斜等)，应立即采取有效措施，并上报有关部门。

4. 房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况(如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等)，应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。