三亚市吉阳区某项目民宿房屋完损性鉴定

一、建筑物概况

海南省三亚市吉阳区某村某号房屋（以下简称“该房屋”)，据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于2018年，朝向为坐西向东，为地上二层木结构，主体结构以木柱、木梁、木板承重;100mm木墙围护及分隔，建筑面积约101.04 m²。

该房屋外墙面为水泥板；内墙面为石膏板，天花饰面为吊顶饰面，室内楼地面铺设复合式实木地板。门为木门、窗为木窗、屋面为上人屋面。该房屋现作为商业用途使用。

二、鉴定房屋主要现状

三、房屋鉴定结论

经现场检查得知，该房屋上部结构木结构构件未发现异常损坏现象，围护墙体未发现明显损坏现象;水电设施基本完好，具备正常使用功能，依照《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)，评定海南省三亚市吉阳区某村某号房屋的完损性等级为“完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等)，应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。