珠海某加油站施工周边房屋完损性检测鉴定

一、建筑物概况

某加油站位于广东省珠海市香洲区某街道某路某号（以下简称“该房屋”），据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于2010年后，为地上一层钢筋混凝土框架结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁及板承重；180mm砖墙做围护及分隔。现浇混凝土屋面，房屋的平面布置规则。屋面为不上人屋面，鉴定面积约332.85㎡。

该房屋坐西向东，外墙面为瓷砖饰面；内墙面为木饰面、混合砂浆抹灰、扫白；室内地面瓷砖饰面。门为玻璃门、木门；窗为铝合金窗。该房屋现作为商业使用。

二、鉴定房屋主要现状

1、经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，测量结果详见表3所示；检测结果显示该房屋测点倾斜率均满足现行规范、标准限值要求。该房屋部分室外地台有开裂现象；个别室内地面有开裂现象。

2、经现场检查，该房屋上部结构未发现明显损坏现象。

3、经现场检查，该房屋部分墙体有开裂现象；个别墙体有抹灰开裂现象；个别墙体瓷砖饰面有剥落现象。

4、经现场检查，该房屋水电设施、给排水管道、电照设备使用正常，基本具备正常使用功能。

三、房屋鉴定结论

经现场检查，该房屋损坏情况主要表现在：部分室外地台有开裂现象；个别室内地面有开裂现象，部分墙体有开裂现象；个别墙体有抹灰开裂现象；个别墙体瓷砖饰面有剥落现象。房屋整体有较少损坏，依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定某加油站的完损性等级为“基本完好房”。个别构件宜修复处理。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段的基坑开挖即将开始施工，对房屋的修缮处理可待工程施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：

1、宜在施工结束后对该房屋出现的损坏现象进行修复处理。

2、在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。