广州海珠区某房屋安全性鉴定

　　一、鉴定房屋概况

　　鉴定项目位于广州海珠区某街道，上述房屋建于八十年代，为七层钢筋混凝土结构，主体结构采用钢筋混凝土柱、梁、板承重，120mm、180mm厚砖墙围护，房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作办公、展厅使用，建筑面积约9283.17㎡。上述检查部位所在房屋坐北向南。由于现场正在进行装修工程，墙面，门、窗情况暂不确定。

　　二、鉴定房屋主要现状

　　根据现场检查情况，现状情况如图所示。

　　三、房屋鉴定结论

　　1、上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，且现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

　　2、改造工程后柱构件轴压比及承载力满足规范的安全使用要求，梁、板构件承载力满足规范的安全使用要求。

　　3、该建筑物的层间位移最大顶点位移量为11mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015)所规定的允许值≤H/350，说明该建筑地基基础工作正常。

　　4、上部承重结构混凝土构件暂未发现有明显开裂现象。

　　5、围护结构：暂未发现有明显开裂现象。

　　综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级。上部承重结构安全性等级评定为Au级。

　　因此该建筑物整体结构的安全性等级评定为Asu级，安全性符合本标准对Asu级的要求，不影响整体承载功能和使用功能。

　　四、房屋鉴定处理意见

　　1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

　　2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

　　3、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。