广州市越秀区某房屋可靠性鉴定

一、鉴定房屋概况

鉴定项目位于广州市越秀区某路，上述房屋自编C座部分建于70年代，为二层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;120mm、180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。基础为独立基础。房屋两层层高部分的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作住宅使用，建筑面积约200㎡。上述检查部位所在房屋坐南向北。外墙面贴水刷石饰面;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白;室内地面铺水磨石饰面;拉铁门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

1、(上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，且现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

2、对现场室内随机选取2处进行开挖，现场进行开挖后，发现基础形式为独立基础，回填土填埋建筑垃圾等情况。

3、框架柱轴压比满足现行规范的安全使用要求，部分柱构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。部分梁构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。板构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。

4、该建筑物的最大顶点位移量为20.0mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)所规定的允许值。

5、上部承重结构混凝土柱构件暂发现有明显开裂现象。

6、围护结构：仅个别墙体与混凝土构件接合处、窗洞角边处稍有收缩开裂

综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Bu级、使用性等级评定为Bs级，可靠性等级评定为B级。上部承重结构安全性等级评定为Cu级、使用性等级评定为Cs级，可靠性等级评定为C级。围护系统安全性等级评定为Au级、使用性等级评定为As级，可靠性等级评定为A级。

因此该建筑物整体结构的可靠性等级评定为Ⅲ级，可靠性不符合本标准对Ⅰ级的要求，影响整体承载功能和使用功能，应采用措施，且可能有极少数构件必须及时采用措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、对承载力不足的柱、梁、板构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。