二层钢筋混凝土结构房屋安全性鉴定

一、鉴定房屋概况

上述房屋建于90年代，为二层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作公用设施使用，建筑面积约300㎡。上述检查部位所在房屋外墙面为混合砂浆抹灰、扫白;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白;室内地面绿色地坪漆饰面;铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

1、上部结构倾斜测量值未超出规范允许范围内，现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

2、局部改造部位的柱构件轴压比满足规范的安全使用要求，个别柱构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。局部改造部位的部分梁构件承载力不满足现行规范承载力计算要求，板构件承载力满足规范的安全使用要求。

3、该建筑物的最大顶点位移量为8mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)所规定的允许值1/200。

4、局部改造部位上部结构检查情况表明：混凝土构件暂未发现有明显开裂现象。

5、围护结构：仅个别墙体与混凝土构件接合处、窗洞角边处稍有收缩开裂

综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。局部改造部位上部承重结构柱安全性等级评定为Bu级，局部改造部位上部承重结构梁构件安全性等级评定为Cu级，局部改造部位上部承重结构板构件安全性等级评定为Au级。局部改造部位上部承重结构安全性等级评定为Csu级。围护系统安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。

因此该建筑物局部改造结构的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的要求，影响整体承载功能，应采取措施，且可能有极少数梁、柱构件必须及时采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

3、对承载力不足的梁、柱构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。