海南省海口市美兰区某房屋安全性鉴定

一、鉴定房屋概况

鉴定项目位于海南省海口市美兰区，上述房屋建于1997年，为地上四层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重;180mm砖墙围护及分隔;现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈十字形。现该房屋作办公使用，建筑面积约1200.00㎡上述检查部位所在房屋水泥砂浆找平，清水墙;内墙面为混合砂浆抹灰、扫白;室内地面贴瓷砖饰面;铝合金门、木门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

1、上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，且现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

2、部分柱构件轴压比不满足规范的安全使用要求,部分柱构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。个别梁构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。板构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。

3、该建筑物的最大顶点位移量为30.0mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)所规定的允许值。

4、上部承重结构混凝土构件发现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象。

综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级。上部承重结构安全性等级评定为Cu级。

因此该建筑物整体结构的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的要求，影响整体承载功能，应采取措施，且可能有部分混凝土构件必须及时采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、应尽快对房屋有损坏的部位进行保护修复处理;并采取相应的措施手段，彻底解决本次检测发现房屋结构存在的安全隐患。

2、对承载力不足的梁、板、柱构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

3、对有损坏混凝土构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

4、未经技术鉴定并设计核算确认，不得随意改变结构的用途和使用环境。