广州市海珠区某混合结构房屋安全性鉴定

一、鉴定房屋概况

鉴定项目位于广州市海珠区某街道，上述房屋建于解放前，为五层混合结构，基础形式为条形基础，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板及砖墙承重;120mm烧结砖墙围护及分隔;预制板钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作住宅使用，建筑面积约284㎡。上述检查部位所在房屋坐东朝西。外墙为水泥砂浆找平，局部清水墙，内墙为黄泥砂浆批荡扫白，防护采用铁门、木门、木窗、铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

1、上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，且现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

2、框架柱轴压比满足现行规范的安全使用要求，柱构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。梁构件满足现行规范承载力计算要求。板构件不满足现行规范承载力计算要求。部分承重墙体不满足现行规范承载力计算要求。

3、该建筑物的最大顶点位移量为20mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)所规定的允许值。

4、上部结构检查情况表明：上部承重结构：混凝土构件未出现明显的受力变形及开裂破损等异常现象。部分承重墙体发现有开裂、渗水等异常现象。

5、围护结构：门窗破烂、老化及白蚁蛀蚀等异常损坏现象。玻璃爆裂、缺失等异常现象。

综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级。上部承重结构安全性等级评定为Cu级。围护系统安全性等级评定为Cu级。因此该建筑物整体结构的安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的要求，应采用措施，且可能有极少数构件必须及时采取措施。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理;定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

2、对承载力不足的柱、板构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

3、对承载力不足的承重墙体,应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

4、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。