海南万宁某房屋续建可行性分析

一、鉴定房屋概况

本房屋鉴定项目位于海南省万宁市，述房屋建于2003年，为二层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重；180mm砖墙围护及分隔；现浇钢筋混凝土楼板屋面，不上人屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋作商业使用，建筑面积约300.0㎡。上述检查部位所在房屋坐西向东。外墙面为混合砂浆抹灰、扫白；内墙面为混合砂浆抹灰、扫白；室内地面贴地板砖；铝合金门，铝合金窗。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

地基基础单元安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。上部承重结构混凝土构件安全性等级评定为Bu级，安全性等级评定为Bsu级。围护系统安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015)，该建筑物结构的安全性等级评定为Bsu级，安全性不符合本标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载功能。

四、续建可行性分析

1、框架柱承载力验算结果表明，该建筑物在地震荷载组合作用下框架柱轴压比满足《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）的范围，框架柱承载力满足现行规范承载力计算要求，

2、个别屋面梁构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。

3、屋面板构件承载力满足现行规范承载力计算要求。

   综上所述，该建筑结构现状不满足续建一层安全使用要求，应聘请有相应资质的设计及施工单位对该建筑物进行综合抗震加固处理及对不满足规范要求的构件应立即采取措施，建议进行加固处理。

五、房屋鉴定处理意见

1、建议对混凝土强度等级不满足规范要求柱构件进行加固处理。

2、建议对不满足抗震要求的结构进行抗震加固处理。

3、在后续续建过程中，应委托有相关资质的施工单位进行施工；以及房屋在续建施工过程中应委托第三方监测单位对房屋进行沉降监测。

4、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理；定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

5、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

6、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。