海南省万宁市某房屋续建可行性鉴定

一、鉴定房屋概况

本房屋鉴定项目位于海南省万宁市，上述房屋建于90年代，为一层钢筋混凝土结构，主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板承重；180mm砖墙围护及分隔；现浇钢筋混凝土楼板屋面。房屋的平面布置规则，呈矩形。现该房屋空置，建筑面积约325.4㎡。上述检查部位所在房屋坐西向东。外墙面贴瓷砖饰面；内墙面为混合砂浆抹灰、扫白。

二、鉴定房屋主要现状

根据现场检查情况，现状情况如图所示。

三、房屋鉴定结论

1、上部结构倾斜测量值在规范允许范围内，且现场检测未发现上部结构构件有因地基基础不均匀沉降引起的裂缝或变形。

2、柱构件承载力满足现行规范承载力计算要求，屋面梁构件承载力满足现行规范承载力计算要求，屋面板构件承载力满足现行规范承载力计算要求。上部承重结构混凝土构件未出现明显的受力变形及开裂破损等异常现象。

3、该建筑物的最大顶点位移量为5.5mm，未超出《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)所规定的允许值1/150。

4、上部承重结构混凝土构件暂未发现有明显的受力变形及开裂破损等异常现象。

5、围护结构：仅个别墙体与混凝土构件接合处、窗洞角边处稍有收缩开裂

综上所述，地基基础单元安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。上部承重结构混凝土构件安全性等级评定为Bu级，安全性等级评定为Bsu级。围护系统安全性等级评定为Au级，安全性等级评定为Asu级。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292-2015)，该建筑物结构的安全性等级评定为Bsu级，安全性符合不本标准对Asu级的要求，应采取措施。

四、续建可行性分析

1、框架柱承载力验算结果表明，该建筑物在地震荷载组合作用下框架柱轴压比满足《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）的范围，框架柱承载力满足现行规范承载力计算要求。

2、部分屋面次梁构件承载力不满足现行规范承载力计算要求。

3、屋面板构件承载力满足现行规范承载力计算要求。

   综上所述，海南某厂房结构现状不满足续建一层安全使用要求。应聘请有相应资质的设计及施工单位对该建筑物进行综合加固处理及对不满足规范要求的构件应立即采取措施，建议进行加固处理。

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五、房屋鉴定处理意见

1、因本次鉴定仅对上部结构续建一层后的安全状况进行分析，故未对该房屋地基基础承载力进行验算分析。后续加层设计及施工时应委托有资质的勘察单位对该房屋进行地质勘查，并委托有资质的设计单位对房屋地基基础进行结构验算分析。

2、建议对混凝土强度等级不满足规范要求构件进行加固处理。

3、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理；定期对房屋进行维修保养，以延长房屋的使用寿命。

4、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

5、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。