广州增城区某房屋完损性鉴定

　　一、鉴定房屋概况

　　鉴定项目位于广州增城区，其中员工宿舍楼(图1)总建筑面积约为6579.2m2，结构形式为地下二层，地上四层的混凝土框架结构，基础采用独立基础形式;设备用房(图2)总建筑面积约为3155m2，结构形式为地上二层的混凝土框架结构，轴7-15×A-B范围基础采用桩基础形式，其余基础采用独立基础形式。

　　因员工宿舍楼及设备用房在使用过程中，委托方发现墙体出现较多裂缝。《房屋完损等级评定标准(试行)》对房屋进行完损性鉴定，评定房屋的完损性等级，并出具房屋安全鉴定报告。

　　二、鉴定房屋主要现状

　　根据现场检查情况，现状情况如图所示。

　　三、房屋鉴定结论

　　(一)员工宿舍楼

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》的规定，员工宿舍楼的结构完损性评定结果详见下表。建筑物的结构完损性等级评定结果表明，地基基础子单元完损性等级评为一般损坏，上部承重结构子单元完损性等级评为一般损坏，非承重结构子单元完损性等级评为一般损坏，屋面子单元完损性等级评为基本完好，楼地面子单元完损性等级评为基本完好，装修部分子单元完损性等级评为一般损坏。

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》中房屋完损等级评定方法，将员工宿舍楼整体结构的完损性等级评定为一般损坏房。

　　(二)设备用房

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》的规定，设备用房的结构完损性评定结果详见下表。建筑物的结构完损性等级评定结果表明，地基基础子单元完损性等级评为一般损坏，上部承重结构子单元完损性等级评为一般损坏，非承重结构子单元完损性等级评为一般损坏，屋面子单元完损性等级评为基本完好，楼地面子单元完损性等级评为基本完好，装修部分子单元完损性等级评为一般损坏。

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》中房屋完损等级评定方法，将设备用房整体结构的完损性等级评定为一般损坏房。

　　四、房屋鉴定处理意见

　　1、宜对存在裂缝的构件进行修复加固处理。

　　2、应及时对存在不均匀沉降的基础进行基础加固处理。

　　3、应委托具备相应资质的设计及施工单位进行地基加固设计及施工。

　　4、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

　　5、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。