广州某公司办公楼安全性及抗震鉴定

为了解广东某有限公司办公楼房屋现时结构现有质量等相关技术参数，以便在日后房屋安全使用提供准确、科学、及时的技术参考指数，我司拟对该办公楼进行全面检查，并辅以必要的检测，检测数据进行承载力复核验算，以确定该房屋结构的安全性及抗震性能。
一、建筑物概况

广东某有限公司办公楼房屋位于广州市白云区某号（以下简称“该房屋”），建于2000年，朝向大致为坐北朝南，主体为地上七层钢筋混凝土框架结构，基础形式不详。以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，建筑面积约18400m2。

该建筑物原始设计图纸缺失、施工质保资料缺失。

该房屋外墙饰面为贴瓷砖饰面；内墙为玻璃墙，室内地面为铺设地板砖；门为铝合金门、玻璃门等；窗为铝合金窗；吊顶为铝扣板饰面。

二、鉴定房屋主要现状

（1）、该建筑物主体结构为7层钢筋混凝土框架结构，基础形式不详。围护分隔墙为普通烧结砖墙体、玻璃墙，内墙厚度为玻璃墙，外墙和梯间墙厚度为180mm。原设计使用功能为办公，目前该建筑物仍作为办公使用。

（2）、该建筑物原始设计图纸缺失、施工质保资料缺失。

地基基础：

（3）、由建筑物倾斜检测结果表明，该建筑物主要转角最大倾斜量（含施工误差和外装饰的影响）为0.16%，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的倾斜变形允许值。同时，该建筑物的上部主体结构和围护墙体未出现因地基基础不均匀沉降引起的变形裂缝。

上部承重结构：

（4）、现场的结构布置、层高、构件截面尺寸由于委托方未能提供设计图纸等资料，以现场检测值为准。整体结构为钢筋混凝土框架结构。

（5）、构件钢筋配置由于委托方未能提供设计图纸等资料，以现场检测值为准。墙柱之间有拉结筋。

（6）、采用“钻芯法”检测混凝土柱、梁构件混凝土抗压强度，本次共计抽检9个柱构件的混凝土芯样，10个梁构件的混凝土芯样，抽检柱构件的混凝土抗压强度为23.3MPa～50.7MPa，抽检梁构件的混凝土抗压强度为23.9MPa～60.5MPa，抽检的构件的混凝土抗压强度满足要求规范混凝土抗压强度C20。

（7）、经现场检查，该房屋上部结构未发现有明显损坏现象。

围护结构系统：

（8）、围护系统部分：门窗、围护砖墙、阳台栏板等围护系统部分目前基本保持完好、可以正常使用。

三、房屋鉴定结论

根据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）:评定某办公楼房屋安全性等级评定为Bsu级，安全性略低于本标准对Asu级的规定，尚不显着影响整体承载。

四、抗震鉴定结论

1、抗震构造措施基本符合《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）要求。

2、该建筑物柱构件抗震承载力基本满足规范承载力计算要求，柱构件箍筋抗震承载力基本满足规范承载力计算要求。钢梁构件承载力基本满足规范承载力计算要求。在多遇地震作用下楼层内的最大弹性层间位移角满足规范要求。

综上所述，该建筑物基本满足7度设防类（丙类）建筑抗震设防要求。

五、房屋鉴定处理意见

1、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

2、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。