佛山市某山庄3号楼安全性及抗震鉴定

因3号楼空置时间较长，医院计划将其装修并使用，委托方为了解上述房屋现时的安全程度及房屋结构现有质量等相关技术参数，以便在日后房屋安全使用及结构改造加固提供准确、科学、及时的技术参考指数，我司拟对上述房屋进行全面检查，并辅以必要的检测，并根据相应检查、检测数据进行承载力复核验算，以确定该房屋结构的安全性。

一、建筑物概况

3号楼位于佛山市南海区西樵镇 XX号（以下简称“该房屋”），建于90年代，朝向大致为坐南朝北，主体为地下二层，地上三层钢筋混凝土框架结构，基础形式不详。以钢筋混凝土柱、梁及板等构件共同承重，建筑面积约2847.85m2，原设计使用功能为酒店，目前该建筑物空置。

该房屋设计图纸部分缺失、施工质保资料缺失。

该房屋外墙饰面为玻璃幕墙；内墙饰面为混合砂浆找平、扫白，局部采用干挂大理石饰面，室内地面为铺设地板砖；门为铝合金门、玻璃门、木门等；窗为铝合金窗；吊顶为木板扫白饰面。

建筑物外观及内景现状如下照片所示：

二、鉴定房屋主要现状

（1）、该建筑物主体结构为地下2层、地上3层钢筋混凝土框架结构，基础形式不详。围护分隔墙为普通烧结砖墙体，内墙厚度为180mm，外墙和梯间墙厚度为180mm。原设计使用功能为酒店，目前该建筑物空置。

（2）、该建筑物设计图纸缺失、施工质保资料缺失。该建筑物建成时为五层。

（3）、由建筑物倾斜检测结果表明，该房屋主要转角最大倾斜量（含施工误差和外装饰的影响）为0.09%，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）规定的倾斜变形允许值。同时，该房屋的上部主体结构未出现因地基基础不均匀沉降引起的变形裂缝。

（4）、经现场检查，现场的结构布置、层高、构件截面尺寸由于委托方未能提供设计图纸等资料，以现场检测值为准。负二层层高3.3m，负一层层高3.8m，首层层高4.2m，二层层高4.00m，三层层高4.15m。整体结构为钢筋混凝土框架结构。

（5）、经现场检查,构件钢筋配置由于委托方未能提供设计图纸等资料，以现场检测值为准。

（6）、采用“钻芯法”检测混凝土柱、梁、板构件混凝土抗压强度，本次共计抽检15个柱构件的混凝土芯样，15个梁构件的混凝土芯样，3个板构件的混凝土芯样。抽检柱构件的混凝土抗压强度为17.8MPa～28.0MPa，抽检梁构件的混凝土抗压强度为17.2MPa～31.8MPa，抽检板构件的混凝土抗压强度为23.0MPa～36.7MPa。抽检的部分柱构件混凝土抗压强度不满足规范要求混凝土抗压强度C20，部分梁构件混凝土抗压强度不满足规范要求混凝土抗压强度C20，板构件混凝土抗压强度骏满足规范要求混凝土抗压强度C20。

（7）、该房屋上部结构暂未发现明显损坏现象。

三、房屋鉴定结论

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）评定:3号楼房屋安全性等级评定为Csu级，安全性不符合本标准对Asu级的规定，显著影响整体承载，应采取措施，且有极少数构件必须及时采取措施。

四、抗震鉴定结论

1、该房屋的抗震构造措施个别不满足国家现行《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）中对B类钢筋混凝土结构房屋抗震鉴定的要求；经抗震验算分析，该房屋柱构件轴压比均满足规范要求，个别钢筋混凝土柱不满足验算要求，部分钢筋混凝土梁不满足验算要求，在多遇地震作用下楼层内的最大弹性层间位移角满足规范要求

2、故评定该房屋的综合抗震能力不满足7度标准设防类（丙类）建筑抗震设防要求。

五、房屋鉴定处理意见

1、对承载力不满足规范承载力计算要求构件，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

2、对抗震承载力及抗震构造措施不满足的结构，应委托具备相关资质的设计及施工单位进行相应加固设计及施工。

3、加强结构在后续使用过程中的维护和管理，如发现构件出现耐久性损伤应进行修补处理。

4、未经技术鉴定或设计许可，不得随意改变结构的用途和使用环境。