深圳某小区围墙构筑物完损性鉴定

因房屋围墙出现开裂以及倾斜的现象，为了解围墙的安全情况，我司拟对上述围墙进行完损性检测鉴定，并辅以必要的检测，并根据相应检查、检测数据进行围墙的完损性分析。

一、建筑物概况

深圳市福田区XX号围墙位于深圳市福田区XX号（以下简称“该构筑物”），据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述构筑物建于2002年，钢筋混凝土结构，设有钢筋混凝土构造柱，鉴定面积约130㎡。

该构筑物外墙面为真石漆、局部为大理石饰面；门为铁门，该构筑物现作为围护使用。

二、鉴定房屋主要现状

1、经现场对该围墙进行倾斜抽检测量，测量结果详见表3所示；检测结果显示该围墙测点倾斜率不满足现行规范、标准限值要求。经现场检查，该围墙墙脚发现有明显的开裂及轻微下沉现象。

2、经现场检查，该构筑物真石漆有开裂，脱落现象，混凝土墙有开裂、露筋现象，大理石饰面有开裂现象。

三、房屋鉴定结论

经现场检查，该构筑物损坏情况主要表现在：该围墙墙脚发现有明显的开裂及轻微下沉现象,真石漆有开裂，脱落现象，混凝土墙有开裂、露筋现象，大理石饰面有开裂现象。依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定深圳市福田区XX号围墙的完损性等级为“严重损坏”。

四、房屋鉴定处理意见

该围墙局部倾斜过大建议采用如下措施:

1、土体加固：使用加固材料（如钢筋、水泥等）填充松动的土壤，增强地基的承载力和稳定性。

2、地基改良：采用加固措施（如搅拌桩、灰浆注入等）改良地基，提高其稳定性。

3、加固围墙基础：对围墙基础进行加固，增加其承载能力。可以使用钢筋混凝土加固围墙基础，或者在墙体底部建造钢筋混凝土基础。

4、框架加固：在倾斜的墙体旁额外建造一个钢架或钢筋混凝土结构，与原有墙体相连，增加整体稳定性。

5、建议应委托具备相关资质的设计及施工单位进行围墙相应加固设计及施工或条件允许下进行拆除。