中山小榄镇施工周边房屋完损性检测鉴定

委托人因中山市小榄镇XX路XX号房屋所处地段有施工工程，为了解施工范围内房屋现时的完损状况及为房屋的安全使用提供可靠的处理建议。受小榄镇白鲤村民委员会的委托，我公司派员对中山市小榄镇白里XX路XX号自编1号房屋进行施工前房屋完损性鉴定。

一、建筑物概况

XX路XX号自编1号房屋位于中山市小榄镇XX路XX号（以下简称“该房屋”），据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋建于90年代，为地上二层混合结构，主体结构以钢筋混凝土梁、板及砖墙承重；180mm砖墙作围护及分隔。现浇混凝土屋面。屋面为不上人屋面。鉴定面积约77.1㎡。

该房屋大致为坐北向南，外墙面为瓷砖饰面及混合砂浆抹灰、扫白；内墙面为混合砂浆抹灰、扫白；室内地面贴瓷砖饰面、铺设地板砖及素混凝土。门为木门、铁门；窗为木窗。该房屋现作为住宅使用。

二、鉴定房屋主要现状

1、经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，测量结果详见表3所示；检测结果显示该房屋倾斜率满足现行规范、标准限值要求。该房屋室外地台、柱脚及墙脚均无明显的开裂及沉陷现象。室内地面局部有下沉现象。

2、经现场检查，该房屋部分墙体有开裂现象，部分墙体抹灰饰面有开裂、脱落现象，个别墙体有渗水痕迹、砖块风化现象，个别地板砖有开裂、空鼓现象，个别板有开裂现象，木楼梯有腐朽、变形现象，铁门有锈蚀现象。

3、经现场检查，该房屋水电设施、给排水管道、电照设备使用正常，基本具备正常使用功能。

三、房屋鉴定结论

经现场检查，该房屋损坏情况主要表现在：室内地面局部有下沉现象；部分墙体有开裂现象，部分墙体抹灰饰面有开裂、脱落现象，个别墙体有渗水痕迹、砖块风化现象，个别地板砖有开裂、空鼓现象，个别板有开裂现象，木楼梯有腐朽、变形现象，铁门有锈蚀现象。依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定XX路XX号自编1号房屋的完损性等级为“一般损坏房”。

四、房屋鉴定处理意见

鉴于该房屋所处地段有施工工程，对房屋的修缮处理可待工程施工完成后进行，若房屋的损坏到时未有发展，建议作如下修缮处理：

1、应对该房屋出现的损坏现象进行修复处理。

2、在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。