广州市花都区某酒店房屋安全鉴定

委托方为了查明上述房屋现时的完损状况及现状情况，确保上述区域房屋的安全使用，受委托人的委托，我公司对上述房屋进行完损性鉴定，并出具房屋完损性鉴定报告。我公司派员对广州市花都区XX路XX号XX栋房屋进行房屋完损性鉴定。

一、建筑物概况

广州市花都区XX路XX号XX栋房屋（以下简称“该房屋”），据委托方提供的资料和我司对现场的勘查，上述房屋始建于2022年，为地上十三层框架结构。主体结构以钢筋混凝土柱、梁、板共同承重；200mm、100mm蒸压加气混凝土砌块做围护及分隔。现浇钢筋混凝土屋面，房屋的平面布置规则。屋面为上人屋面，鉴定面积约8863.68㎡。

该房屋坐北朝南，外墙面为真石漆外墙面；内墙面为混合砂浆抹灰，扫白饰面；室内地面铺设木地板及地毯。门为铝合金门；窗为铝合金窗。该房屋现作为酒店使用。

二、鉴定房屋主要现状

1、经现场对该房屋进行倾斜抽检测量，测量结果详见表3所示；检测结果显示该房屋倾斜率满足现行规范、标准限值要求。该房屋室内地面、室外地台、柱脚及墙脚均无明显的开裂及沉陷现象。

2、经现场检查，该房屋上部承重结构未发现明显损坏。

3、经现场检查，该房屋个别墙体与梁交接处有开裂现象。

4、经现场检查，该房屋门窗开关灵活，水电设施使用正常，基本具备正常使用功能。

三、房屋鉴定结论

经现场检查，该房屋室外地台、室内地台、柱脚及墙脚均无明显的开裂及沉陷现象；亦未发现因地基基础的不均匀沉降而导致上部结构构件出现明显开裂及变形等异常现象。该房屋上部承重结构未发现明显损坏；个别墙体与梁交接处有开裂现象；门窗开关灵活，水电设施使用正常，基本具备正常使用功能。房屋整体有极少损坏，依照《房屋完损等级评定标准》（城住[1984]第678号），评定广州市花都区XX路XX号XX栋房屋的完损性等级为“完好房”。

四、房屋鉴定处理意见

1、宜对房屋有损坏的部位进行修复处理。

2、房屋所有人或使用人，在后续使用中应定期维护检查，严禁超载使用、随意增设隔墙、随意改变使用功能等。如需进行涉及使用荷载较大变化的改造，或房屋出现异常情况（如承重构件出现明显开裂、房屋倾斜或房屋出现变形等），应及时与具备资质的技术单位反映情况，并采取有效措施。